Top 10 Luxury Hotels - 5 Star Best Luxury Hotels

July 01, 2019

Шаги купли –продажи

Сам процесс купли-продажи Сотрудник компании Golden Key Real Estate подробно проконсультируют по юридическим и административным вопросам ,подберут жилую и коммерческую недвижимость соответсвующую Вашим пожеланиям , помогут продать уже имеющийся объект по выгодной для Вас цене. Важно иметь такое представление о ценовой политике рынка недвижимости определенной зоны,проведем анализ и информацию.Это является одним из значительных моментов в покупке или продаже недвижимости.


Процесс покупки осуществляется следующим образом :

1 шаг -это составление частично предварительного договора купли-продажи(резервирования или бронированя).В договоре указываются данные покупателя и продавца,вносятся характеристики объекта недвижимости,стоимость,срок действия договора и дата подписания покупки,прядок и сроки оплаты,а также дополнительные условия обговоренные сторонами.

Наши специалисты помогут подобрать самый подходящий банк, сопровождение и помощь в сборе предоставления необходимых документов на открытие лицевого счёта,а так же в получение всех банковских реквизитов по транзакциям,в том числе и электронных ключей для операций в интернете.


При не имеющейся возможности Вашего присутствия на подписании предварительного или финального договора,Ваш агент или адвокат может действовать от Вашего имени по доверенности.

Покупатель вносит залог за недвижимость на соновании предварительного договора,который в последствии вычитывается из общей стоимости .Сумма общего залога обсуждается сторонами и может варьироваться от 3000 евро до 10% от стоимости.

Если иного не прописано в договоре ,то по испанскому законодательству,в случае если Вы передумаете совершить покупку,сумма залога не возвращается.Если же сделка не состоится по вине продавца,тогда залог Вам вернут с дополнительной компенсацией(как правило в двойном размере).


На этом этапе, в случае необходимости, подаются документы на получение ипотечного кредитования. Воспользовавшись нашими услугами, Вы можете быть уверены в получении кредита на лучших условиях, поскольку мы подаем документы, сразу в несколько банков, чтобы иметь возможность выбрать оптимальные условия и ставки по кредиту.
Следующим шагом является подписание купли у нотариуса. Это единственная возможная форма официального оформления смены права собственности нотариально оформленный договор является гарантом чистоты сделки. Согласно испанскому законодательству, если одна сторон не владеет испанским языком, на сделке должен присутствовать переводчик, который также подписывает документ купли-продажи. Все документы, подписываемые у нотариуса , должны быть разъяснены и в случае необходимости проведены участником сделки.
Финальным итогом является регистрация недвижимости в государственном реестре собственности, смена имени владельца в кадастровом реестре, а также уведомление о смене собственника в налоговой, коммунальной и других службах. Как правило, эти работы входят в перечень услуг юриста, сопровождающего сделку. Регистрация недвижимости в реестре собственности может занимать около 30 дней с момента подачи документов, также срок до 30 дней со дня подписания договора у нотариуса должны быть уплачены все налоги и сборы, связанные с приобретением недвижимости.

 Мы позаботится о своевременности выполнения работ Или определенных поручений,в которых необходимо участие испанского представителя от юридического лица.Мы позаботится о любом супервайзинге и выполнение доверенностей контрактов.

 Получение выписки из реестра собственности ( Nota Simple)

 Работники реестра собственности предоставляют информацию через Nota Simple испанские регистраторы,о недвижимости,владельцах,праве собственности и ограничениях,права на собственность,а так же любых видах обременений или зафиксированной аренды собственности. Данный документ так же может быть необходим для получения первой визы в Испанию,тем самым показывая актуальность собственника у которого арендуется недвижимость на время пребывания.Мы посодействуем в получении данного документа. 

Устное сопровождение переводчика на просмотре объектов.В наше рабочем коллективе имеются опытные переводчики,которые смогут сопроводить перевод сделок и визитов объектов недвижимости. Если клиента заинтересовал определенный объект с помощью наших сотрудников он сможет получить всю необходимую информацию. От испаноязычных и других носителей языка,путем устного перевода. 

И ещё ряд услуг: -ипотечный кредит,- 3%возврат,-декларация нерезидента, -лицензия на аренду.

N I E - идентификационный номер иностранца как получить NIE и что это такое?

NIE (Numero de identificacion de Extranjero)-идентификационный номер иностранца необходим для приобретения недвижимости. 

Для любого вида профессиональной, экономической деятельности необходимо получение NIE :

- Купить недвижимости в Испании;

- Открыть счет в Испанском банке;

- Открыть свою компанию в Испании;

- Арендовать на долгий срок недвижимости (для заключения договора на оплату коммунальных услуг. 

Покупка автомобиля :

 Идентификационный номер иностранцам в Испании присваивается Департаментом государственной полиции по работе с иностранцами. Вы можете сделать запрос на его получение сами или поручить это законному представителю. 

Перечень документов для подачи запроса. Лично в офис для иностранцев или в комиссариат:  

- Заявления на официальном бланке и его копии;

- Подтверждение оплаты гос. Пошлины;

- Действующий загранпаспорт и ксерокопии всех его страниц, либо нотариально заверенная копия;

- Документальное подтверждение причины запроса.

Свяжитесь с нами!
Или посетите наш офис в Benalmadena

Номера телефонов.

Стационарный : 951574343

Мобильные :

Spain: +34 674516770 

Rus: +34 634102040

Eng: +34 641832272